P R O G R A M A

Modulo 1.
Marco jurídico y social de la convivencia en propiedad horizontal.

Los copropietarios. Normas de convivencia. Régimen legal de la Propiedad Horizontal. Ley 13.512. Decr. Regl. 18734/49. Constitución del consorcio de copropietarios. Partes propias y comunes, uso goce y restricciones. El portero, un empleado al servicio del consorcio. Propietarios, derechos y obligaciones. Reglamento de copropiedad y administración. Inscripción. El administrador. Su función. ¿Un profesional que presta sus servicios al consorcio o un empleado del consorcio? ¿Autoadministración o Administrador externo? Deber de comunicación entre el representante legal y los consorcistas. El consejo de administración. Su elección y función. La función consultiva del consejo. La función operativa del administrador. ¿Es posible que las funciones del administrador y del consejo se complementen armoniosamente? ¿Cómo realizar una actividad de contralor de la administración sin obstaculizar su gestión? Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal. Ley 941. Facultades. Designación y remoción. Aprobación de la gestión. ¿Cómo elegir al mejor administrador? ¿Cómo influyen los honorarios en la elección? Asambleas ordinarias y extraordinarias. Convocatorias. Mayorías legales. El orden del día. ¿Cómo lograr el consenso en las asambleas de propietarios? El interés superior del consorcio vs. los intereses particulares de los copropietarios. Recaudación de expensas, mora. Medidas del consorcio ante esta situación. Certificación de deuda. Ejecución. Privilegio del crédito de expensas (Servicios Eficientes S.A. c/ Yabra, Roberto Isaac s/ Ejecución Hipotecaria). Fondo de reserva. Ley 257 de conservación y mantenimiento de frentes y fachadas de los edificios. Seguros. Obligatoriedad. Reparaciones. Elección de presupuestos en casos programados. Equipo de mantenimiento de la administración en casos de urgencia. Racionalización del nivel de emergencia de cada caso. Importancia de atención de emergencias las 24 hs. del día. Construcciones clandestinas. Utilización de espacios comunes como propios. Conflictos con propiedades linderas. Ruidos molestos. Medidas preventivas, de apercibimiento y legales.

Modulo 2.
Los conflictos en Propiedad Horizontal.

Metodos para su prevención, abordaje y resolución. Taller de Casos.

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